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實地看房技巧

發布時間:2013-12-08 17:23:35  發布者:莎莎  點擊:
 
 

晚上看房好過白天 晚上看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。
 
  雨天看房很關鍵  大雨過后,無論房主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。雨天看房時尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。
 
  多看空房子的格局 購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室,則私密性比較差。
 
  不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,墻角的承重力是關鍵,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。
 
  不看窗簾看窗外 注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,買方要仔細檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
 
  看樓梯、消防通道是否通暢 新建商品房大都有電梯,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
 
  多問鄰居和保安  同小區鄰居或保安聊天,往往可以獲得許多有價值的信息。因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。一位買房的業主就是從保安口中得知,她看的房子根本不是房主所說的只有8年,而是有12年房齡了,只是小區進行過粉刷,外觀上看不出來。因此,從鄰居或保安口中獲得所需的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

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